奥一新闻注意到

日前，深圳拍出的一套别墅火了

罗湖一套建于80年代的别墅

以约3095万的价格成功拍出

溢价率高达262%

溢价率高达262%

建成逾40年的别墅成功法拍

据阿里法拍平台数据，3月26日，罗湖怡景花园富景道九座170型房屋被拍卖，吸引28人报名，竞价405轮。这套建面约186.2㎡的别墅，起拍价约853.8万，最终以3094.6万的高价成功拍出。溢价率达到262%，起拍单价不到4.6万/㎡，成交单价达16.6万！

据了解，该房产由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。

老别墅遭争抢

或因该别墅可以拆除重建

公开资料显示，位于罗湖区的怡景花园小区，是1983年开发建设的别墅住宅区，也是深圳最早的别墅群，也被称为深圳最早的富人区，小区共有楼房325栋，其中别墅266栋。

法拍别墅现状。图源：阿里法拍平台

据了解，2003年前，小区曾有30栋别墅业主申请重建旧房，当时，深圳市规划国土部门也发放了《建设工程规划许可》，这批别墅得到了重建。2003年后，深圳市有关部门不再批准重建。

但不再批准重建后，仍有部分业主自行将旧房推倒重建。违建问题也成了该小区屡见不鲜的“常规操作”，曾有媒体在2011年对该小区违建问题进行报道，彼时266栋别墅中就有113栋为违建。

法拍别墅现状。图源：阿里法拍平台

奥一新闻记者在深圳市规划和自然资源局官网上浏览发现，此前有多条关于怡景花园别墅相关的危房重建设计方案公示。

以怡景花园富景道13号房的公示内容为例，要求重建建筑功能为原功能不变。

奥一新闻综合自 阿里法拍平台、广州日报

编辑：蔡诗妍